位于虎丘湿地公园花卉背景区2号地块公开招租
项目详情
挂牌中 挂牌截止时间： 2026-10-29 16:00 挂牌价 731,500.00 元/年 项目所在地： 虎丘湿地萌宠乐园 联系人： 刘先生 联系电话： 0512~6982~0615 
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项目概况 项目名称位于虎丘湿地公园花卉背景区2号地块公开招租挂牌起始日2026-10-22项目编号SCJR20262486挂牌终止日2026-10-29委托方苏州苏园景区管理有限公司看样联系人顾先生内部决策情况苏州苏园景区管理有限公司董事会临时会议决议联系人电话0512-66025175出租行为批准单位 资产基本情况 坐落位置虎丘湿地萌宠乐园所在楼层1资产使用现状空置出租面积(亩)141.84装修水平、附属设施等无租期8年配套、环境、交通等虎丘湿地公园花卉背景区内，交通便利。是否设置原承租户优先权否其他披露事项1.根据苏州市虎丘湿地公园建设指挥部会议纪要【2020】3号会议纪要，虎丘湿地公园姑苏片区由苏州苏园景区管理有限公司负责运营管理。目前产证尚未办理完成。 2.现状交付，免租期最长不超过6个月。 3.如意向承租人需取得包括但不限于消防、城管、市场监督、安监、公安等行政许可或备案的，意向承租人应仔细对场地初始条件是否可以取得该行政许可或备案审慎进行核验和判断。委托方对场地的初始条件是否可以取得该行政许可或备案不作任何形式的保证，亦不承担任何责任，该等商业风险请意向承租人自行承担。4、排他约定：租赁期内，出租方不得在虎丘湿地公园内引进占地面积50亩及以上的同类型综合型游乐项目。 出租条件 租金挂牌底价731500 元/年租金支付要求保底年租金按季度预付租金调整方式首年保底租金单价为573元/亩/月、首年保底租金为73.15万元，第二年、第三年租金单价每年环比上浮1.5%；第四年、第五年租金单价每年环比上浮2%；第六年、第七年租金单价每年环比上浮2.5%；第八年租金单价环比上浮3%。当项目年度净门票收入达2000万元及以上时，出租方按照年度保底租金收入与年度净门票收入分成收益中较高的一项结算年租金（年度分成收益计算方式为项目年度净门票收入的5%）。免租期最长不超过6个月租金以外费用使用用途及要求综合型游乐项目与出租相关的其他条件1.场地以现状挂牌招租，如需对场地进行改造及施工，向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后实施； 2.水费按即时价（国家（省）规定的销售水价标准）收取。电费按即时价（国家（省）规定的销售电价标准）收取，变压器和线路等用电损耗按照国家相关规定收取； 3.租赁期间的相关证照及手续由承租方自行办理； 4.租赁场地不得转租（整体或部分）； 5.严禁将标的资产作为“三合一”场所使用； 6.与委托方签订《安全生产管理协议》； 7.意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺： （1）如需对标的资产进行重新改造，承诺施工方案经出租方同意并缴纳装修押金后进行重新施工改造，承诺不破坏场地、周围绿化、附属设施等；承诺在装修期内，为标的资产购买建筑工程一切险（含第三者责任险）。（2）在租赁期内为标的资产购买公众责任险，并为在标的资产内的自有财产购买财产一切险。 （3）自行办理（包括工商、税务、消防、环保和卫生等相关手续）经营或组织其他活动所需办理的一切手续，并自行承担相应费用。 （4）未经出租方同意及主管部门审批，不得将经营场所随意扩展到标的物以外的地方，影响任何其他地方及公共利益。 交易信息 报名保证金300000元履约保证金300000元保证金交纳 挂牌期满前支付至交易中心任一指定账户（以到账时间为准），逾期将视为放弃本次报名机会。（1）邮政储蓄银行账号
开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市高新区支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：932056013000477498
开户行地址：苏州市虎丘区塔园路150号
（2）江苏银行账号
开户银行：江苏银行苏州虹桥支行
账号名称：苏州产权交易中心有限公司
银行账号：30190188000050167
开户行地址：江苏省苏州市姑苏区金阊街道干将西路1168号
报名保证金处置方式成为最终承租方，报名保证金优先扣除服务费，剩余部分转履约保证金（或履约保证金和首期租金）；未成为最终承租方，报名保证金按原支付路径返回。保证金扣除情形
为保护交易各方的合法权益，意向承租方一旦报名参与项目、交纳保证金且通过资格确认，即获得交易资格，即完全同意如下内容并作出承诺，及同意以下保证金扣除情形（出租方违约等原因除外）：
1、如出现“获得交易资格的意向承租方（竞买方）均未作出有效报价”情形，产交中心有权从意向承租方交纳的保证金中扣除最低交易服务费，剩余部分视出租方提出的赔偿额，划转至出租方指定账户。
2、非因出租方的原因，意向承租方存在以下任意一种情形，产交中心有权直接从意向承租方（承租方）交纳的保证金中扣除产交中心预期应收交易服务费，剩余部分根据出租方提出的损失赔偿额划转至出租方指定账户；保证金不足以赔偿的，损失方有权通过司法途径继续追偿：
（1）意向承租方提供虚假、失实材料的；
（2）各意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
（3）成交后，无故不推进交易或无故放弃承租的；
（4）被确定为承租方后，在公告约定时间内拒绝与出租方签订相应合同或不履行合同义务的；
（5）意向承租方违反法律法规或相关规定给出租方、产交中心造成损失的。
资格条件1.具有独立承担民事责任能力的企业；2.意向承租方未被列入中华人民共和国最高法完(http://zxgk.court.gov.cn/shixin)公布的失信被执行人名单；意向承租方须满足信誉良好，未被纳入全国工商总局企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)公布的经营异常名录或严重违法企业名单，并向交易中心提供相关资格条件截图；意向承租方须提供企业及其法定代表人征信报告；3.具有良好的财务状况和支付能力；4.意向承租方营业执照范围须符合本次公开招租业态要求，营业执照需包括游乐园服务或公园、景区小型设施娱乐活动。5.承租方需要有相应已落地综合型游乐园项目，需要提供证明材料，证明材料包括项目合同或合作书（需用印）或情况说明（需用印）。报名注意事项 1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。
2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。
● 线下报名：意向承租方可在公告期内至苏州市高新区邓尉路105号狮山科技馆六楼605室办理报名手续，受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。
● 线上报名：意向承租方可在挂牌终止日16:00前点击“我要报名”，登陆实名认证小程序，线上提交报名材料。
3、办理报名登记请准备以下材料：
● 企业或其他组织：营业执照、法定代表人/主要负责人身份证、授权委托书、受托人身份证、账户信息等。
● 自然人：身份证、账户信息（银行卡）等。
4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。
遴选方案主要内容至本公告挂牌期满，
1、只产生一个符合条件的意向承租方的，转为协议方式租赁，由产交中心组织意向承租方按报价和租金挂牌底价孰高原则确定承租价格。
协议报价期设置为2个工作日，若意向承租方在规定时限内未出价，本项目以租金挂牌底价成交。
2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，由产交中心组织电子竞价多次报价确定最终承租方和承租价格。
起拍价：租金挂牌底价
自由竞价时长：30分钟
延时阶段时长：3分钟
加价幅度：7300元/年
其他说明 其他说明1、参与电子竞价的意向承租方获得交易资格后，请准时参与电子竞价活动，项目成交之日起2个工作日内发布成交公示；第三方机构实施线下择优遴选成交的项目，产交中心在收到项目成交材料之日起2个工作日内发布成交公示。成交公示期为2个工作日。
2、最终承租方确认后，产交中心于3个工作日内将其他意向承租方交纳的保证金一次性全额返还，不计息。
3、成交公示期满无异议的，成交方（最终承租方）须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方还应将首期租金及履约保证金缺额部分（以租赁合同约定为准）于签约之日起7个工作日内足额一次性支付至产交中心指定结算账户，以后各期租金根据租赁合同约定支付至出租方指定账户。产交中心在收到租赁双方签订的《资产租赁合同》、结算资金以及应收交易服务费后3个工作日内向交易双方出具公开招租交易凭证。
4、本公告仅为本次项目的简要说明。意向承租方在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及出租方提供的其他资料（标的资产权属证明和租赁合同模版等材料可在公告期间内联系产交中心工作人员查阅），并在本项目公告期间实地踏勘，充分了解资产状况。意向承租方递交本项目报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切交易风险与责任。成为承租方后不得以不了解出租房屋状况、瑕疵等为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。
以上情况说明仅供参考，招租标的不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知部分），意向承租方交纳保证金参与标的资产公开招租，即表明已充分考虑未知、瑕疵风险因素和其他综合因素，愿意按照招租标的当前实际状况承租。
服务费事项产交中心组织成交的项目，按照《苏州产权交易中心资产招租项目收费标准》向承租方收取交易服务费（承租方按收费标准承担双方应付服务费）。
