致各潜在响应人：广州市番禺物业经营有限公司（以下简称“询价人”）现就“广州市番禺区富华西路2号改扩建项目全过程造价咨询服务”进行公开询价。欢迎符合资格条件的单位参与。
一、项目概述1.项目名称：广州市番禺区富华西路2号改扩建项目2.项目地点：广州市番禺区市桥街道富华西路2号。3.项目概况：本项目为既有建筑改扩建工程，根据项目现状及规划论证设计条件构思改扩建商业中庭或其它商业空间，在最大计容面积内充分利用空间。现状地上计容面积约19566平方米，需扩建约18734平方米，扩建到二或三层（最终以建设工程规划许可证为准），总体计容面积约38300平方米。建设内容包括但不限于基坑支护工程、土建装饰工程、电气工程、给排水工程、消防工程、智能化预埋、通风排油烟工程、抗震支架工程、电梯工程等。4.服务内容名称：广州市番禺区富华西路2号改扩建项目全过程造价咨询服务5.造价咨询服务范围：包括但不限于本项目设计阶段、施工阶段、结算阶段及其他阶段等造价咨询服务（造价咨询服务包括但不限于下表内容）：
| 序号 | 阶段 | 工作内容 |
| 1 | 设计阶段 | 1.负责审核并协助完成初步设计概算评审（含钢筋及预埋件计算），提出专业意见及合理化建议，并与设计施工总承包单位完成对数（含核对项、量及价格等），并提交概算审核报告。 2.负责根据批准的设计概算，提出工程项目的各专业工程和各阶段造价限额指标。 3.负责对设计中采用的主材、设备等提供市场信息，进行方案比较，提出优化建议。 4.负责审核并协助完成施工图预算评审（含钢筋及预埋件计算），提出专业意见及合理化建议，并与设计施工总承包单位完成对数（含核对项、量及价格等），并提交预算审核报告。 5.负责参加设计方案论证会议、工程图纸会审、工程款审核专题会、变更论证等专题会，提出造价专业意见，必须有项目负责人和具体经办的各相关专业造价工程师等人员参加会议。 6.根据确定的设计方案编制详细的工程成本预测和资金流量预测分析，以作为进度和成本控制的目标；随设计的深入定期分析工程成本、定期修正资金流量预测。 7.负责按委托人要求编制清单计价模式等各类造价管理文件。 8.负责工程其他费用的预算审核（含钢筋及预埋件计算，如有），并按时提交审核报告。 |
| 2 | 施工阶段 | 1.负责按委托人要求编制各类造价管理文件，包括工程变更程序、工程款支付程序等。 2.制定项目总体投资进度计划，根据实际进度与每月实际投资和计划投资作分析比较，分析成本超支的原因和修正项目投资进度计划。 3.负责施工过程造价控制，审核工程量与进度款。 4.根据经验主动地、有预见性地提醒委托人节约费用，防范工期索赔，负责协助委托人合同索赔处理，参加合同变更谈判，负责处理合同变更，向委托人提供专业评估意见及估算书，维护委托人的合法权益。 5.负责建立合同台账、支付台账、工程变更管理台账（按变更原因分类）、签证台账、动态投资台账，负责每个月月底前提交工程项目整体结算价预估分析、动态成本（须与目标成本对比分析偏差原因及解决方案），统计分析工程投资情况，定期向委托人汇报，为投资控制提供依据，确保工程 总投资控制在合理范围内。 6.项目负责人会同具体经办的各相关专业造价工程师等人员负责定期召开造价控制会议，参与选择技术经济性最佳的方案，控制好技术设计和施工图设计的不合理变更，集中会审现场签证、工程变更的工程量和造价预算，确认变更价款。负责每月5号前提交工程变更（包括：图纸会审、图纸修改、工程洽商等）对造价影响分析，及成本控制报告。 7. 项目负责人会同具体经办的各相关专业造价工程师等人员参加由监理单位每周定期组织的工程监理例会，并根据情况提出造价专业意见。 8.发生现场签证时，项目负责人和具体经办的相关专业造价工程师等人员须与委托人、工程监理、施工单位一起进行工程量现场核查，各方签认后作为签证依据。 9.负责定期收集和整理有关设备材料的市场价格动态信息，对施工方案、材料选用提供成本控制建议。每月提交人工机械主材设备价格造价影响分析。 10.根据委托人的需要参与合同谈判、合同价款修正及调整的审核，必须有项目负责人和具体经办的相关专业造价工程师等人员参加。 11.工程建设其他费用合同的审核以及报价方案的审核（含钢筋及预埋件计算，如有）。 |
| 3 | 结算阶段 | 1.负责收集结算资料，按委托人要求编制结算管理文件，开展工程结算审核工作（含钢筋及预埋件计算，如有），编制审核后的工程结算文件，并与设计施工总承包单位对数（含核对项、量及价格等），出具结算审核报告，配合委托人的结算送评审、核对项、量及价格等工作。 2.负责收集和整理结算依据资料，收集有关工程费用方面的签证资料，核对单据并及时归档。 3.负责收集建设工程其他费用相关资料，汇总并审核，出具审核报告，配合委托人的结算送评审、核对项、量及价格等工作。 4.负责建立结算台账，编制结算计划。 5.配合委托人实施决算工作。 6.结算后进行资料汇总、提交结算后评估分析，包括对项目及实施过程的描述、估算、概算、预算、合同价及结算价进行比较，编制单体、各项各专业等工程建筑技术经济指标，对产生偏差的原因及投资控制的效果进行分析，提交合同管理及执行情况的专题报告。 |
| 4 | 其他阶段 | 1.项目负责人会同具体经办的相关专业造价工程师等人员负责组织或参加相关造价控制评审、变更专题等会议，包括邀请相应的经济专家。 2.视情况邀请高级经济顾问对造价问题进行咨询把关。 3.向委托人提出专业性建议并提供相关的服务，协助委托人解决与第三方 的合同。 4、在招标限价、合同价、结算等关键节点审核时，应及时合理安排能满足 以上各关键节点的造价团队，专业配置齐全，确保按委托人要求时间完成 相关审核工作（含钢筋及预埋件计算，如有），出具审核报告。 5.项目推进过程中，协助委托人完成相关的专业评审工作，评审的相关费 用已包含在合同价款内。 6.征地拆迁、管线、绿化迁移及其他相关的造价审核工作。 7.委托人安排的其他造价管理工作。 8.委托人要求的本工程其他造价咨询及投资控制事项，随时接受委托人对本工程的造价咨询。 |
注：本项目采用非驻场方式（不包含驻场人员费用），如需驻场，响应人应配合，驻场费用已包含在合同总价费用内。6.造价咨询服务质量标准：按国家、省、市颁布的法律、法规及造价标准、定额、规范的规定，结合本项目实际情况及委托人的相关要求，完成本项目全过程造价咨询服务。各标准、文件要求不一致的，以最新发布文件为准。
二、响应人资格要求1.响应人具有独立法人资格，持有有效的工商行政管理部门或行政审批局核发的法人营业执照或各级政府事业单位登记管理机关颁发的事业单位法人证书，按国家法律经营。 2.响应人经营范围包括造价咨询服务范围（以工商营业执照注明的经营范围或事业单位法人证书注明的业务范围为准，服务范围名称与本要求不一致的，其实质含义一致或相近即可，提供国家企业信用信息公示系统营业执照信息网页截图）。3.响应人拟派项目负责人需具备有效的
注册一级造价工程师（或注册造价工程师）注册证书，且在本单位注册；注：有效的注册造价工程师指根据原人事部、原建设部发布的《造价工程师执业资格制度暂行规定》（人发〔1996〕77号）取得的造价工程师执业资格，并经注册且在有效期内；有效的注册一级造价工程师资格指根据住房城乡建设部、交通运输部、水利部、人力资源社会保障部发布的《造价工程师职业资格制度规定》《造价工程师职业资格考试实施办法》（建人〔2018〕67号）取得的一级造价工程师职业资格，并经注册且在有效期内。4.在经营活动中没有重大违法记录。（提供承诺函，详见附件格式）5.本项目不接受联合体响应。
三、服务周期要求自合同签订之日起至完成广州市番禺区富华西路2号改扩建项目所有合同结算评审任务为止。包括（但不限于）勘察阶段、设计阶段、施工阶段、结算阶段及其他阶段的全过程工程造价控制咨询服务、投资控制等工作。
四、服务限价与结算说明1.本服务报价限价为人民币
肆拾玖万元整（¥490000.00元），由响应人以“下浮率”形式报价。参考《关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函》粤价函[2011]742号，以本项目勘察设计施工总承包（EPC）最高投标限价为6913.371万元为基数，对应全过程造价咨询服务费为61.9069万元（计算过程：100×12‰+400×11‰+500×10‰+4000×9‰+（6913.371-5000）×8‰=61.9069），拟以该金额下浮20%，即49.5255万元取整49万元为该项目采购限价，仅供响应人报价参考。2.本次广州市番禺区富华西路2号改扩建项目全过程造价咨询服务报价为合同包干价。响应人报价时应充分考虑项目风险，其报价应符合行业相关标准。3.报价方式：本服务采用合同包干价形式。由响应人报下浮率，按下浮率高者得（即价低者得）为原则选定全过程造价咨询服务单位。 4.结算方式：本项目采用包干价结算，全过程造价咨询服务费（包干价）＝采购限价49万元×（1-中选下浮率）（中选下浮率＝1－中选报价÷采购限价49万元）；除经公司审定的调整事项外，不再另行结算。
五、选定规则在符合资格要求且有效报价文件不少于5家的前提下（如符合资格要求且有效报价文件不足5家，询价人重新组织询价），按下浮率高者得（即价低者得）的原则确定第一、第二、第三中选候选人，第一中选候选人作为拟中选单位。
六、报名及询价函件1.报名时间：请于
2026年10月10日至2026年10月15日（法定工作日，上午9:30-12:00，下午14:30-17:00）提交报名资料并领取询价文件，报名资料费200元，售后不退。2.报名地点：广州市白云区政通路5号新业公司综合部。3.需提交以下资料：（1）法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件（如法定代表人本人办理，须携带身份证原件备查）。（2）授权委托书、被委托人身份证复印件（如委托办理，被委托人须携带身份证原件备查；报名时确定的被委托人原则上应与递交报价文件和参与评选的人员保持一致，如需更换，须重新出具授权委托书）。（3）营业执照复印件。（4）国家企业信用信息公示系统营业执照信息网页截图。（5）项目负责人相关证明材料复印件。（6）承诺函。注：报名文件按附件格式编制，所有资料均须加盖单位公章，一份正本一份副本并装订成册；如果有数字表示的小写与大写不一致时，以大写为准；副本内容可采用正本的复印件，如果正本与副本不符，应以正本为准；
七、报价文件递交1.报价文件递交截止时间及地点将在《询价函》中明确。2.为确保评选过程的公平公正，请各响应人委派人员携带报价文件前来现场提交并参与评选。
八、公告期限本公告自
2026年10月10日至2026年10月15日发布，期限为5个工作日。
九、联系方式询 价 人：广州市番禺物业经营有限公司联 系 人：谈工联系电话：020-34513039招标代理机构：广州新业建设管理有限公司地 址：广州市白云区政通路5号联 系 人：刘工电话：18676628880 2026年10月9日
