新开铺片区城市更新S6地块配套建设项目设计施工总承包
项目详情
第一章 招标公告
☑第一章 招标公告（适用于未进行资格预审的公开招标项目）
新开铺片区城市更新S6地块配套建设项目设计施工总承包招标公告
1.项目概况
1.1 审批、核准或备案情况
项目名称新开铺片区城市更新S6地块配套建设项目设计施工总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市天心区发展和改革局批文名称及编号天发改审【2026】75号，建设单位为长沙市天心资产运营管理有限公司，项目总投资为19951.16万元，资金来源和落实情况财政资金，已落实。
1.2招标项目概况
1.2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：新开铺片区城市更新S6地块配套建设项目设计施工总承包；
1.2.2 建设地点：长沙市天心区；
1.2.3 项目基本情况
新开铺片区城市更新S6地块配套建设项目位于天心区新开铺片区南至海棠路、北至丁香路（规划道路）、东至海棠路、西至金桂路，项目总用地面积为20342.42m²，总建筑面积29518.07m²。其中，地上建筑面积24401.14m²，地下建筑面积5116.93m²；计容建筑面积21747.08m²，不计容建筑面积7770.99m²，建筑基底面积6005.66m²。项目建筑密度为29.52%，容积率为1.07，绿地率为25.00%。主要建设内容：新开铺片区城市更新S6地块配套建设项目红线范围内所有建筑物和构筑物工程。包括但不限于以下工程的设计、施工：总图道路工程、总图综合管网工程、总图围墙、垃圾站等附属配套工程及总图红线范围内的所有建筑物和构筑物的建筑工程（含节能）、结构工程、人防工程、绿色建筑、装饰装修工程、安装工程、电梯采购及安装工程、强电(含变配电房低压馈线柜前外电供配电工程及柜后部分)、给水(含自来水开梯及户表表后阀（不含闸阀）至户内末端设施)、排水（含红线范围外雨水和污水的接驳）、消防、通风及暖通工程、水、电、燃气引入等。建安工程的施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段及缺陷责任期（保修期）阶段的施工。以上所述的工程承包内容及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。承包人应认真研究发包人要求、设计要求、设计基础资料、项目清单及有关文件、图纸，从而完全了解本工程的实际内容。以上未明细，但设计要求及初步设计图纸范围所涵盖的全部工程（即使发包人项目清单中漏项、少列等）亦属于本工程承包的范围。
（由招标人根据招标项目具体情况，结合要求投标人具备类似工程业绩情况和投标判断有关的指标进行描述。其中：房屋建筑工程要求投标人具备类似工程业绩的相关指标、特征为 “建筑类型、结构、层数、高度、建筑面积、跨度、单项合同额等”；市政基础设施工程要求的相关指标、特征为“道路长度或者面积、桥梁长度或者面积或者跨度或者结构、管道直径或者压力、隧道和地下交通工程断面面积、供水能力、供气能力、供热能力、污水处理能力、垃圾处理能力、园林绿化规模以及单项合同额等”，单项合同额作为考核指标时，招标人应在招标文件中明确单项合同额所涵盖的范围）
1.3 工期要求：270☑天（日历日，下同）□月□年；其中设计工期30天，施工工期240天。
1.4 招标范围：具体以发包人签发并经审查的《新开铺片区城市更新S6地块配套建设项目主体工程初步设计图》及《工程量清单》中的所有建设内容，以及发包人书面要求施工承包人实施的与该项目相关建设内容。完成本项目的施工图设计、施工总承包至工程竣工验收、备案、移交，配合完成结（决）算、工程保修等工作；本工程项目采用设计施工总承包模式建设，承包人按照合同约定对本工程项目设计、采购、施工、安装和调试、竣工验收等全过程服务，并对承包工程的质量、安全、工期、竣工验收等实行全过程全面负责，本工程具体内容包括但不限于以下事项：
（1）上述工程内容指本项目所有设计范围内的工程施工，包括施工过程中的深化设计，也包括需由具有相应资质的专业设计公司或专业厂家深化设计的专项工程，例如钢结构工程、幕墙工程、园林景观工程、供配电工程、亮化工程、车道雨蓬、垃圾站、雨水收集回用系统等分项工程项目。
（2）接收施工现场所需的一切工程，包括清理现场及排除障碍等；
（3）地上建筑物、地下室等所有土建、装饰装修工程。包括框架结构、砌筑、装饰抹灰、门窗、防水、保温、精装等；
（4）机电安装工程。包括强电（含变配电房低压馈线柜前外电供配电工程及柜后部分）、消防、人防、给水（含自来水开梯及户表表后阀（不含闸阀）至户内末端设施）、排水等；
（5）室外总图工程。包括地下室回填土石方、围墙、道路、强电、给水、排水及相关工程等；
（6）图纸和工程规范所示之其他工程；
（7）安全防护、文明施工、环境保护、临时设施、绿色施工等措施；
（8）利用红线外规划道路完成进出场两旁的山体边坡支护及绿化工程，对完成分项工程进行临时保护；
（9）对全部工程项目进行竣工验收、各职能部门的联合验收；
（10）对竣工验收后40个工作日内工程的临时保护；
（11）所有有关配套工程以使全部工程项目可交付发包人使用；
（12）对全部工程项目之修补工作；
（13）总承包单位配合办理项目报建工作，直至建设工程规划许可证、建设工程施工许可证的办理完成。发包人及时缴纳应由发包人承担的各项行政性收费。针对报建工作，发包人、总承包人对报批报建（如材料真实性等）依法承担相应责任。
包设计、包采购、包工包料、包质量、包安全、包工期、包所有施工措施（含蓝天保卫战、对完成工程与竣工验收后工程的临时保护及修补）和环境保护、包安全防护、临时设施和文明施工、包竣工验收、包向发包人交付全部合格工程等所有费用。
本工程不包括下列工程，由发包人单独发包，其余所有工程均进入本合同范围：
（1）文化建设类标识标牌的制作安装；
（2）满足发包人或使用方要求的功能家具、设备及系统的购置与安装；
（3）其他由发包人单独发包其他附属配套项目，以及另行采购其他设备设施。
1.5标段划分：一个标段。
2.资格要求
2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：具备住房城乡建设主管部门颁发的
（1）设计资质：工程设计综合甲级或工程设计建筑行业乙级及以上或工程设计建
筑行业（建筑工程专业资质）乙级及以上资质；
（2）施工资质：建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效
期；
2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师或注册监理工程师；工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人，但应具备相应资格。（不得设置类似业绩要求；以联合体投标的，拟任工程总承包项目负责人须为联合体牵头人单位人员）;
2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；
2.5 ☑拟任设计项目负责人具备一级注册建筑师执业资格；
□拟任设计项目负责人具备专业职称（适用于未实行执业资格）。
2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表
2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的/个标段投标，但最多允许中标/个标段（适用于分标段的招标项目）；
2.8 类似工程业绩要求：
□不要求
☑要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。
2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：
☑不得参加投标
□允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件（设计图纸可编辑）。
2.10 其他要求：（1）参与本次投标的工程总承包项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人必须是本企业在职人员。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员
应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理。（2）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招标项目投标。（4）本次招标接受不超过2家具有独立法人资格的单位组成联合体参加投标，联合体牵头人应为承担施工任务且具备住房和城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质的企业，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。联合体各方应当共同与建设单位签订工程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任 。
☑装配式建筑：1、投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（EPC）项目组成的投标联合体。
2、在长沙市政府投资或市属国有企业投资的装配式建筑项目一体化（EMPC）建造模式招标文件中增加《装配式建筑生产能力承诺书》作为资格审查的必要条件。具体格式详见投标文件格式其它章节。
具体规定如下：投标人需具备装配式建筑产业基地资格的生产企业。(以省级及以上建设行政主管部门发布的文件为准，如划分了基地类型的，类型为生产类或综合类)
3.资格审查
采用资格后审方式
4.评标办法
本招标项目采用湘建监督[2024]34号文件规定的综合评估法。
5.招标文件的获取
5.1 有投标意愿者，请于招标公告发布之日起在湖南省工程建设招投标交易系统下载数据电文形式的招标文件。招标文件包括图纸、最高投标限价、合同条款等。
5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）进行注册登记和CA认证。
6.投标文件的递交
6.1 电子投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间详见外网公
告。请投标人登录湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。
电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后30分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.fgw.hunan.gov.cn
/）、湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）上发布。
8.行政监督
本次招标项目招标投标监督机构为长沙市天心区住房和城乡建设局，电话: 0731-85899614。
9.其它
9.1本招标项目采用智慧辅助评审，投标人在投标前可在湖南省公共资源交易服务平台（https://changsha.hnsggzy.com/）下载招标文件等相关资料。
请各投标人及时下载安装符合电子数据标准规范正确版本的电子投标文件制作软
件、造价软件（如需），参与投标的投标人需使用电子投标文件制作软件制作投标文件。
各投标人须在电子招标投标交易平台进行注册并办理企业数字证书(CA证书，含电子印章）、法人数字证书（含电子印章）、签字章等。具体办理流程详见电子招标投标交易平台数字证书专区相关信息。
注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向湖南省工程建设招投标交易系统（电子招标投标交易平台名称）咨询热线咨询，联系方式：400-777-
7016,0731-84807016。
10.联系方式
招 标 人：长沙市天心资产运营管理有限公司；
地 址：长沙市天心区雀园路568号创谷产业园1栋12层1239-1240房；
联 系 人：李蕊利；
电 话：13875806845；
招标代理机构：湖南湘管项目管理有限公司；
地 址：长沙市岳麓区洋湖街道先导路179号湘江时代商务广场A2栋802；
项目负责人：杨程林；
项目组成员：朱健、周扬为
电 话：0731-85111255。
