江发改投资〔2026〕38号关于崇左市新华片老旧小区改造及配套设施项目（三期）初步设计的批复
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江发改投资〔2026〕38号
崇左市江州区发展和改革局
关于崇左市新华片老旧小区改造及配套设施项目（三期）初步设计的批复
崇左市左江建设投资有限责任公司：
报来《关于审批崇左市新华片老旧小区改造及配套设施项目（三期）初步设计的函》及项目初步设计文本等材料收悉。该项目已经中物联规划设计研究院有限公司组织评审并出具审查报告。经研究，现批复如下：
一、项目名称：崇左市新华片老旧小区改造及配套设施项目（三期）。
二、项目代码：2412-451402-04-01-116382。
三、项目业主：崇左市左江建设投资有限责任公司。
四、项目建设地址：崇左市江州区。
五、项目建设规模及主要建设内容：
（1）崇左市江州区新华路8号生活小区：用地面积13027.58平方米，拆除建筑面积4711.50平方米，重建3栋社区服务用房，总建筑面积19262.15平方米（其中1#社区服务用房建筑面积5257.71平方米、2#社区服务用房建筑面积5215.74平方米、3#社区服务用房建筑面积8788.70平方米）。
（2）太平路延长线生活小区地块1：用地面积10895.64平方米，拆除建筑面积206.47平方米，重建2栋社区服务用房，总建筑面积9457.44平方米（其中1#社区服务用房建筑面积4728.72平方米、2#社区服务用房建筑面积4728.72平方米）。
（3）太平路延长线生活小区地块2：用地面积10728.81平方米，拆除建筑面积2894.92平方米，重建2栋社区服务用房，总建筑面积9457.44平方米（其中1#社区服务用房建筑面积4728.72平方米、2#社区服务用房建筑面积4728.72平方米）。
（4）崇左市江州区城西路174号：用地面积5909.92平方米，重建1栋社区服务用房，建筑面积7683.86平方米。
（5）崇左市乡镇企业管理局生活小区：用地面积1401.01平方米，硬化地面面积924.75平方米，改建非机动车车棚110.79平方米以及小区外配套道路改造298.43米，沥青路面2474.67平方米。
（6）太平路延长线基础配套设施改造：拆除建筑面积9905.94平方米，道路改造总长度886.75米，沥青路面28222平方米，人行道4340平方米,电力改造886.75米,通信改造886.75米,排水管改造886.75米。
六、原则同意项目初步设计文本提出的主要技术标准和工程设计方案：
崇左市江州区新华路8号生活小区地块：1#、2#社区服务用房布置均为地上三层，一层层高4.5米，二至三层层高均为3.6米，建筑高度为14.911米，一至三层均设置为社区服务用房，公共卫生间，电梯厅，楼梯间；3#社区服务用房布置为地上五层，一层层高4.5米，二至五层层高均为3.6米，建筑高度为22.112米，一至五层均设置为社区服务用房，公共卫生间，电梯厅，楼梯间。
太平路延长线生活小区地块1：1#、2#社区服务用房布置均为地上三层，一层层高4.5米，二至三层层高均为3.6米，建筑高度为15.357米，一至三层均设置为社区服务用房，公共卫生间，电梯厅，楼梯间。
太平路延长线生活小区地块2：1#、2#社区服务用房布置均为地上三层，一层层高4.5米，二至三层层高均为3.6米，建筑高度为15.357米，一至三层均设置为社区服务用房，公共卫生间，电梯厅，楼梯间。
崇左市江州区城西路174号：社区服务用房布置为地上五层，一层层高4.5米，二至五层层高均为3.6米，建筑高度为22.30米；一层设置为社区服务用房，门厅，公共卫生间，电梯厅，楼梯间；二至五层均设置为社区服务用房，休息厅，公共卫生间，电梯厅，楼梯间。
耐火等级为二级；屋面防水等级为一级；主体采用框架结构，抗震等级均为四级；结构安全等级为二级；设计使用年限为50年；抗震设防类别为标准设防类；地基基础设计等级为丙级；基本风压0.35KN/平方米；抗震设防烈度为6度。供电电源等级为～380/220V三相四线制电源,由室外总平新建箱式变电站引来，放射式或树干式从低压配电柜接至末端用电；负荷等级按三级负荷供电。本项目水源接自市政给水管网。排水系统采用生活污水与雨水分流排放制；生活污水和生活废水采用合流制，直接排至市政污水管网；屋面雨水系统按重力流设计，屋面雨水经雨水斗、管道收集后排至室外雨水管网，最后排入市政雨水管网。崇左市江州区新华路8号生活小区地块和崇左市江州区城西路174号的室外消防用水量为25L/S，太平路延长线生活小区地块室外消防用水量为30L/S，室内消防用水量均为15L/S，室外消防用水及室内消防用水均由半地下室内消防水池提供。
道路等级为城市主干路；设计速度为50km/h；道路红线宽度为40米，单幅路形式，双向六车道，沥青混凝土路面。道路路线起点与现状屹立路相交，终点与现状新华路相交；道路路面结构设计标准轴载为BZZ-100；道路交通量达到饱和状态的设计年限为15年；沥青混凝土路面结构的设计使用年限为15年；通行净空高度：机动车最小净高为4.5米、非动车道最小净高为2.5米、人行道最小净高为2.5米。
七、原则同意初步设计提出的建筑设计、结构设计、电气设计、电力通信工程、给排水设计、交通工程、道路工程、照明工程等工程技术方案。
八、投资概算及资金来源：项目总投资概算22664.31万元，其中工程费用18182.00万元，工程建设其他费用2636.90万元，基本预备费1040.94万元，建设期贷款利息804.47万元。资金来源为申请地方政府专项债券、上级补助资金及地方财政资金等多渠道筹措解决。
请据此批复开展下一阶段工作，抓紧做好工程各项前期准备工作，尽快开工建设。在工程建设中应严格按照建设规模投资概算实施，严禁随意调整建设规模和内容。
附件：崇左市新华片老旧小区改造及配套设施项目（三期）总投资概算表
崇左市江州区发展和改革局
2026年10月15日
是否公开及公开方式：公开 信息平台公开
崇左市江州区发展和改革局办公室2026年10月15日印发
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