信达地产股份有限公司2026年度招采中期票据承销服务项目竞争性磋商公告
项目详情
信达地产股份有限公司
2026年度招采中期票据承销服务项目竞争性磋商公告
1．采购条件
本采购项目的采购人为信达地产股份有限公司，资金来源为企业自筹，项目已具备采购条件。中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受信达地产股份有限公司（采购人）的委托，就信达地产股份有限公司2026年度招采中期票据承销服务项目（采购编号：0733-26504940）进行竞争性磋商。现邀请合格的供应商参加本项目的磋商。
2．项目概况与采购范围
信达地产股份有限公司拟采购2026年70.92亿元中期票据发行承销服务供应商，发行总规模不超过70.92亿元（最终以监管注册结果为准）。现拟通过公开竞争性磋商方式进行采购，通过竞争性原则最终选择不超过8家供应商作为本项目的承销供应商，承销方式为余额包销。入围供应商与采购人信达地产股份有限公司签订承销合同。
1、发行人情况：参考公开资料；
2、发行规模：不超过（含）70.92亿元，预计分期发行；
3、发行利率：公司主体评级AA+，承销商以同期银行间市场债券的市场定价估值为基准，结合询价结果进行预测；
4、承销方式：余额包销；
5、承销费支付方式：
a)支付时间：债券发行成功后付费；
b)基础计算依据：
根据竞争性销售机制方案及各家实际销售规模收费，各承销商收取销售费用=年化承销费率*存续期限（年）*各家实际销售额度；
中期票据行权（或有）相关的年化服务费率与年承销费率保持一致，各承销商收取回售存续/转售服务费用金额＝年服务费率*行权年限*各家实际完成回售存续额度/转售额度。
c)激励机制：实际发行过程中，根据承销情况设置激励措施，包括但不限于参照承销业绩排名设置承销费调整系数等方式，对排名靠前的中介机构进行承销费奖励，对应金额从排名靠后中介机构的承销费中扣除，具体以承销协议（含补充协议）约定为准。
6、承销机构选聘方式：根据银行间市场制度，在本次中期票据发行阶段，每期发行所需承销商由我司在中标机构中选定。
采购目标及内容：
报价供应商必须负责完成以下服务内容：
1.协助产品设计：提供发行方案建议。
2.路演发行服务：拟定发行方案、建议发行时间表；组建承销团或专门的销售团队，撰写发行材料及路演材料，筹备投资者推介活动等。
3.监管沟通服务：根据监管部门对业务的要求，配合准备备案及注册发行材料，负责与监管部门的沟通等。
4.后续跟踪服务：在中期票据行权节点（或有），提供回售、转售事项相关服务；督促相关各方做好信息披露工作。
5.增值服务：包括但不限于问题咨询、定期提供研究报告、同行业债券发行总结等。
6.其他跟进服务：开展尽职调查，配合协调其他中介机构的工作。
具体要求及需求详见竞争性磋商文件“第五章服务要求”。
3．供应商资格要求
3.1.须为中华人民共和国境内的企业法人，有独立签订合同的权利，有圆满履行合同的能力；
3.2.供应商应具有良好的银行资信和商业信誉，具有健全的财务制度和完善的组织架构，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，社会声誉良好，在近三年（2023年11月以后）本公司组织的采购项目中未发生过欺骗、欺诈或以其他手段谋取中标等不良行为或不良记录，近三年内（2023年11月以后）无重大违规行为和案件发生，且没有涉及处于诉讼中的重大案件；未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单，须在信达投资有限公司的以往采购项目中没有过欺骗、欺诈等不良行为或不良记录（响应时需提供“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”相关截图，并提供针对本条的承诺书，需加盖公章，若供应商未提供网站截图则以招标代理机构查询为准）；
3.3.供应商近三年内（2023年11月以后）未受到中国证券监督管理委员会和中国银行间市场交易商协会取消证券承销业务资格的处罚（需提供承诺函，加盖公章）；
3.4.需具有满足中国银行间交易商协会要求开展中期票据销售中介的资格，并已获得在中国境内从事相关销售服务所必需的所有政府许可、批准和登记（需提供相关证明材料，加盖公章）。
3.5.本项目为整体方案采购，不接受部分磋商申请，本项目不接受联合体磋商申请，不接受分包或转包。
4．竞争性磋商文件的获取
4.1请于2026年10月22日至2026年10月30日，每日上午9时至下午17时（北京时间，下同），将以下报名材料加盖公章发至中招联合平台购买竞争性磋商文件：营业执照复印件、供应商资格条件中3.2承诺书及截图证明材料；3.3要求的承诺函;3.4条要求的相关资质证明材料等扫描件。
4.2 磋商文件每套售价人民币300元，平台服务费每包人民币200元，售后不退。
4.3 注意事项：本项目只接受网上发售、下载电子版招标文件并在线收退保证金项目。凡有意参加的潜在供应商，请前往中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）免费注册，平台将对潜在供应商的注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查，审核通过即为注册成功，方可登录、购买及下载电子版招标文件。招标文件费用发票由招标代理公司出具，可在中招联合平台领取电子发票。200元平台服务费发票，由中招联合公司出具，请联系平台公司领取。平台联系方式：4009033175。
潜在供应商应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、响应资格审核、确认、购标及费用支付等流程所需的时间，务必在标书发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件，相关责任由供应商自行承担。
供应商购买标书成功后，可在中招联合平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），即可按照采购文件的具体要求缴纳磋商保证金，不接受现金汇款。保证金虚拟账号针对不同供应商、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息，因账号泄露导致的任何损失由供应商自行承担。本项目需递交纸质文件参与响应，无需在平台上传电子版响应文件。
5．递交响应文件截止时间
5.1递交响应文件截止时间为2026年11月3日10时00分。地点:北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座9层918会议室。(如有变化,将以书面形式另行通知)。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人和采购代理机构不予受理。
6.磋商时间及地点
6.1磋商时间为2026年11月3日10时00分，地点:北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座9层918会议室。(如有变化,将以书面形式另行通知)。
7．成交候选人公示
7.1评审结果将在公开媒体中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com)和中信国际招标有限公司网站(http://www.bidding.citic)上刊登，公示期3日。
8．联系方式
2026年10月22日
2026年度招采中期票据承销服务项目竞争性磋商公告
1．采购条件
本采购项目的采购人为信达地产股份有限公司，资金来源为企业自筹，项目已具备采购条件。中信国际招标有限公司（以下简称“招标代理机构”）受信达地产股份有限公司（采购人）的委托，就信达地产股份有限公司2026年度招采中期票据承销服务项目（采购编号：0733-26504940）进行竞争性磋商。现邀请合格的供应商参加本项目的磋商。
2．项目概况与采购范围
信达地产股份有限公司拟采购2026年70.92亿元中期票据发行承销服务供应商，发行总规模不超过70.92亿元（最终以监管注册结果为准）。现拟通过公开竞争性磋商方式进行采购，通过竞争性原则最终选择不超过8家供应商作为本项目的承销供应商，承销方式为余额包销。入围供应商与采购人信达地产股份有限公司签订承销合同。
1、发行人情况：参考公开资料；
2、发行规模：不超过（含）70.92亿元，预计分期发行；
3、发行利率：公司主体评级AA+，承销商以同期银行间市场债券的市场定价估值为基准，结合询价结果进行预测；
4、承销方式：余额包销；
5、承销费支付方式：
a)支付时间：债券发行成功后付费；
b)基础计算依据：
根据竞争性销售机制方案及各家实际销售规模收费，各承销商收取销售费用=年化承销费率*存续期限（年）*各家实际销售额度；
中期票据行权（或有）相关的年化服务费率与年承销费率保持一致，各承销商收取回售存续/转售服务费用金额＝年服务费率*行权年限*各家实际完成回售存续额度/转售额度。
c)激励机制：实际发行过程中，根据承销情况设置激励措施，包括但不限于参照承销业绩排名设置承销费调整系数等方式，对排名靠前的中介机构进行承销费奖励，对应金额从排名靠后中介机构的承销费中扣除，具体以承销协议（含补充协议）约定为准。
6、承销机构选聘方式：根据银行间市场制度，在本次中期票据发行阶段，每期发行所需承销商由我司在中标机构中选定。
采购目标及内容：
报价供应商必须负责完成以下服务内容：
1.协助产品设计：提供发行方案建议。
2.路演发行服务：拟定发行方案、建议发行时间表；组建承销团或专门的销售团队，撰写发行材料及路演材料，筹备投资者推介活动等。
3.监管沟通服务：根据监管部门对业务的要求，配合准备备案及注册发行材料，负责与监管部门的沟通等。
4.后续跟踪服务：在中期票据行权节点（或有），提供回售、转售事项相关服务；督促相关各方做好信息披露工作。
5.增值服务：包括但不限于问题咨询、定期提供研究报告、同行业债券发行总结等。
6.其他跟进服务：开展尽职调查，配合协调其他中介机构的工作。
具体要求及需求详见竞争性磋商文件“第五章服务要求”。
3．供应商资格要求
3.1.须为中华人民共和国境内的企业法人，有独立签订合同的权利，有圆满履行合同的能力；
3.2.供应商应具有良好的银行资信和商业信誉，具有健全的财务制度和完善的组织架构，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，社会声誉良好，在近三年（2023年11月以后）本公司组织的采购项目中未发生过欺骗、欺诈或以其他手段谋取中标等不良行为或不良记录，近三年内（2023年11月以后）无重大违规行为和案件发生，且没有涉及处于诉讼中的重大案件；未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单，须在信达投资有限公司的以往采购项目中没有过欺骗、欺诈等不良行为或不良记录（响应时需提供“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”相关截图，并提供针对本条的承诺书，需加盖公章，若供应商未提供网站截图则以招标代理机构查询为准）；
3.3.供应商近三年内（2023年11月以后）未受到中国证券监督管理委员会和中国银行间市场交易商协会取消证券承销业务资格的处罚（需提供承诺函，加盖公章）；
3.4.需具有满足中国银行间交易商协会要求开展中期票据销售中介的资格，并已获得在中国境内从事相关销售服务所必需的所有政府许可、批准和登记（需提供相关证明材料，加盖公章）。
3.5.本项目为整体方案采购，不接受部分磋商申请，本项目不接受联合体磋商申请，不接受分包或转包。
4．竞争性磋商文件的获取
4.1请于2026年10月22日至2026年10月30日，每日上午9时至下午17时（北京时间，下同），将以下报名材料加盖公章发至中招联合平台购买竞争性磋商文件：营业执照复印件、供应商资格条件中3.2承诺书及截图证明材料；3.3要求的承诺函;3.4条要求的相关资质证明材料等扫描件。
4.2 磋商文件每套售价人民币300元，平台服务费每包人民币200元，售后不退。
4.3 注意事项：本项目只接受网上发售、下载电子版招标文件并在线收退保证金项目。凡有意参加的潜在供应商，请前往中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）免费注册，平台将对潜在供应商的注册信息与其提供的附件信息进行一致性检查，审核通过即为注册成功，方可登录、购买及下载电子版招标文件。招标文件费用发票由招标代理公司出具，可在中招联合平台领取电子发票。200元平台服务费发票，由中招联合公司出具，请联系平台公司领取。平台联系方式：4009033175。
潜在供应商应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、响应资格审核、确认、购标及费用支付等流程所需的时间，务必在标书发售截止时间半个工作日前完成，否则将无法保证获取电子版招标文件，相关责任由供应商自行承担。
供应商购买标书成功后，可在中招联合平台获取缴纳保证金的虚拟账号（平台无支付功能），即可按照采购文件的具体要求缴纳磋商保证金，不接受现金汇款。保证金虚拟账号针对不同供应商、项目各不相同，请勿泄露或从他人处获取账号信息，因账号泄露导致的任何损失由供应商自行承担。本项目需递交纸质文件参与响应，无需在平台上传电子版响应文件。
5．递交响应文件截止时间
5.1递交响应文件截止时间为2026年11月3日10时00分。地点:北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座9层918会议室。(如有变化,将以书面形式另行通知)。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，采购人和采购代理机构不予受理。
6.磋商时间及地点
6.1磋商时间为2026年11月3日10时00分，地点:北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座9层918会议室。(如有变化,将以书面形式另行通知)。
7．成交候选人公示
7.1评审结果将在公开媒体中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com)和中信国际招标有限公司网站(http://www.bidding.citic)上刊登，公示期3日。
8．联系方式
| 采购人：信达地产股份有限公司 | 采购代理机构：中信国际招标有限公司 |
| 地 址：北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座 | 地 址：北京市朝阳区东三环中路59号楼17层1711室 |
| 邮 编：100081 | 邮 编：100004 |
| 联系人：商谋、董芳雨 | 联系人：褚仕刚、陈诺 |
| 电话：010-82190510、010-82190511 | 电话：010-56502999-695 |
| 电子邮件：shangmou@cinda.com.cn dongfangyu@cinda.com.cn | 电子邮件：chusg@citic.com chennuo@citic.com |
